管委會充電樁決議與管理規約：程序、費用分攤一次看懂（2026）
- 泰良 郭
- 6月30日
- 讀畢需時 3 分鐘
快速重點
社區要在公共區域設置電動車充電樁，通常需經管委會或區分所有權人會議決議，並訂定充電管理規約。規約至少要寫清楚四件事：誰可以裝、費用怎麼分攤、責任與保險誰負責、設備與安全標準。先把程序與規約談好，後續施工、計費、糾紛都會順很多。實際程序與門檻請以公寓大廈管理條例最新規定及主管機關函釋為準。
社區裝充電樁要經過哪些決議程序？
依公寓大廈管理條例，於社區公共區域（如地下停車場公共空間）設置充電設備，通常需要社區的合法決議。常見兩種情況：
使用公共區域、變更公共設施：多需經區分所有權人會議決議。
既有約定專用車位、影響較小：可能由管委會決議搭配規約即可。
實務上建議：先在管委會形成方案，提區分所有權人會議或依規約授權決議，並留存會議紀錄。確切門檻（出席與表決比例）依社區規約與現行法令，建議諮詢法律或主管機關。
充電管理規約該寫哪些重點？
一份完整的社區充電管理規約，建議涵蓋：
設置與申請資格：哪些車位可裝、住戶如何申請、是否限產權車位。
費用分攤：電費如何計算與收取、公共電費與基本費如何分攤、管理加值費。
責任歸屬：設備所有權、維修責任、停車格使用規範、違規處理。
安全與保險：施工資格、用電安全、消防、第三方責任保險。
退場機制：住戶搬遷、設備移除、車位轉移時的處理。
費用分攤怎麼設計最不會吵架？
爭議多半來自公共電費誰付。建議把充電用電與社區公共用電清楚切開：
充電者付：自己充的電（按度計費）＋約定的管理加值費。
全體分攤：僅限與充電直接相關的共用成本（如必要的共用線路維護），並於規約明訂。
採用能自動分表計費的系統，可讓每位住戶用多少付多少，帳目透明，是降低糾紛最有效的方法。
住戶溝通：降低反對聲音的三個做法
數據說明：用 EMS 的負載管理說明不會因為充電而跳電、也不會多收大家的公共電費。
透明計費：展示自動結帳與每月報表，讓沒有電動車的住戶安心。
分期導入：先小規模試行、再依需求擴充，降低一次性投資與反彈。
常見問題 FAQ
Q1：社區裝充電樁一定要開區分所有權人會議嗎？
視設置位置與社區規約而定。使用公共區域多需區分所有權人會議決議；影響較小者可能由管委會搭配規約決議。建議以公寓大廈管理條例及主管機關函釋為準。
Q2：充電的公共電費要全體住戶分攤嗎？
不建議。最好讓充電者用多少付多少（按度計費），全體分攤僅限與充電直接相關的必要共用成本，並在規約明訂。
Q3：沒有電動車的住戶反對怎麼辦？
用 EMS 的動態負載管理證明不會跳電、用自動分表計費證明不會多付公共電費，並採分期導入，多能降低反對。
延伸閱讀
飛象資訊已協助超過 20 個社區導入充電與用電管理，可提供規約與費用分攤的實務建議。聯絡 service@flyelephant.com.tw、02-2255-9610。
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